Guide & Consulenze

A Roma e nella Regione Lazio, esistono differenze fondamentali tra la Locazione Turistica (pura locazione immobiliare ai sensi del Codice Civile) e la Casa Vacanze (struttura extralberghiera disciplinata dal Regolamento Regionale 8/2015 e s.m.i.):

• Servizi forniti: Nella Locazione Turistica è severamente vietato fornire servizi di tipo alberghiero (colazione, cambio biancheria infra-soggiorno, riassetto quotidiano, ecc.). È permessa solo la locazione dell'immobile pulito e fornito di biancheria iniziale. Nella Casa Vacanze, invece, possono essere forniti servizi accessori.
• Burocrazia: Entrambe richiedono la SCIA al SUAR di Roma, ma per la Casa Vacanze non imprenditoriale si applica l'obbligo di chiusura annuale per 100 giorni (anche non consecutivi). La Locazione Turistica non prevede chiusure obbligatorie.
• Limiti strutturali: Le Case Vacanze hanno standard minimi di superficie definiti per legge e richiedono l'idoneità igienico-sanitaria specifica.

A partire dal 2024, con l'entrata in vigore della normativa nazionale, ogni immobile destinato ad affitti brevi o locazioni turistiche deve obbligatoriamente possedere e mostrare nei propri annunci il CIN (Codice Identificativo Nazionale).

• Obbligatorietà: Il CIN va inserito su portali come Airbnb e Booking, e deve essere esposto all'esterno dello stabile o dell'appartamento.
• Sanzioni: Chi pubblicizza immobili senza CIN rischia sanzioni pesantissime da 800€ a 8.000€ per singola violazione.
• Rilascio: Viene emesso dal Ministero del Turismo tramite l'interoperabilità con i database regionali (nel Lazio tramite la piattaforma RAD).

Entro 24 ore dall'arrivo dell'ospite (o immediatamente per soggiorni inferiori alle 24 ore), è obbligatorio trasmettere le generalità dei visitatori alla Questura territorialmente competente tramite il portale telematico Alloggiati Web.

La mancata comunicazione costituisce un reato penale punito ai sensi dell'art. 109 del T.U.L.P.S. (Testo Unico delle Leggi di Pubblica Sicurezza), con arresto fino a 3 mesi o ammenda.

A Roma l'imposta di soggiorno per gli appartamenti a uso turistico e case vacanze ammonta a 6,00€ a persona al giorno (fino a un massimo di 10 notti consecutive).

• Sono esenti i minori entro i 10 anni di età e i residenti nel comune di Roma.
• La rendicontazione e il riversamento al Comune di Roma devono essere eseguiti su base trimestrale (tramite il portale Geco o tramite le piattaforme che riscuotono direttamente, come Airbnb).

Con l'introduzione della disciplina del CIN a livello nazionale (D.L. 145/2023), tutte le unità immobiliari destinate a locazione turistica o ad affitti brevi devono essere dotate di specifici requisiti di sicurezza:

• Rilevatori di gas e monossido di carbonio: Obbligatori per tutti gli alloggi qualora vi sia presenza di impianti a gas (caldaie, scaldabagni, cucine) o camini. I dispositivi devono essere funzionanti e regolarmente testati.
• Estintori portatili: Devono essere installati in posizione accessibile e visibile, preferibilmente vicino alle aree a maggior rischio (come la cucina). La legge prevede l'installazione di estintori in quantità adeguata alla superficie (almeno uno per piano/appartamento) con manutenzione ordinaria semestrale.

Per gli affitti transitori ordinari (soggiorni da 1 a 18 mesi motivati da comprovate esigenze lavorative, di studio o di cura), è possibile applicare la Cedolare Secca agevolata al 10% (invece del 21% ordinario).

• Accordo Territoriale: Il canone non può essere stabilito liberamente, ma deve rispettare i parametri stabiliti dall'Accordo Territoriale del Comune di Roma.
• Attestazione di Rispondenza: Il contratto deve essere vidimato da un'associazione di categoria dei proprietari o conduttori che ne certifica la conformità all'Accordo per poter beneficiare dello sconto fiscale.